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規則匯總|立體綠化如何折算綠地面積?

日期(qi):2020-07-31

立(li)體(ti)綠(lv)化的發展方向主要(yao)是建筑空間立(li)體(ti)綠(lv)化。隨著立(li)體(ti)綠(lv)化與垂直都市森(sen)(sen)林(lin)的發展方向相互融合,使都市森(sen)(sen)林(lin)的建設逐步由視覺到(dao)生態(tai)、量變到(dao)質變、政(zheng)策口(kou)號到(dao)扎實落地。

 

《城市園林綠(lv)化(hua)評價(jia)標(biao)準》(GB50563-2010)中(zhong)規(gui)定:


居住區綠地率,依據《城市居住區規劃設計規范》(GB 50180-93)中7.0.2.3綠地率:“新區建設不應低于30%;舊區改建不宜低于25%”的要求。


隨著“花園城市”“森林城市”“生態城市”建設,對于建設項目附屬綠地達標率要求也越來越高。

 

2016年修訂的《海口市城鎮園林綠化(hua)條例》中規定:


新建居住區或者成片建設區綠地率不得低于40%,市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的一類居住用地不得低于45%;工業園區不得低于20%

 

2017年(nian)出(chu)臺的《河(he)北省綠化條(tiao)例》規定:


新建居住區綠地率不得低于35%,舊城改造區綠地率不得低于30%,其中用于建設集中綠地的面積不得低于居住區用地總面積的10%。新建學校、醫院、療休養院所、公共文化設施等不得低于35%。新建商業中心、交通樞紐、倉儲等不得低于20%

 

北京、上海、天津、重慶(qing)、西(xi)安、濟(ji)寧、泰安等眾多城市(shi)也紛紛出臺相關新規,將綠地達(da)標(biao)率提高。

 

 

綠(lv)地(di)率是(shi)真正(zheng)、嚴(yan)格的(de)(de)園林綠(lv)化標(biao)(biao)(biao)準用(yong)詞,是(shi)驗收建設項目用(yong)地(di)的(de)(de)重要(yao)指標(biao)(biao)(biao)。同人(ren)們所說(shuo)的(de)(de)綠(lv)化率,兩者的(de)(de)具體(ti)技(ji)術指標(biao)(biao)(biao)是(shi)不相同的(de)(de)。通常來說(shuo),綠(lv)地(di)率要(yao)比綠(lv)化率低。

 

土地面(mian)積(ji)(ji)是有限(xian)(xian)的,如何在有限(xian)(xian)的土地面(mian)積(ji)(ji)中,不減少建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)而增加(jia)綠地率?

 


向空中借地,是立(li)體(ti)(ti)綠化形(xing)成的主要原因(yin)。立體綠(lv)化(hua)(hua)(hua)有(you)多種形式,包括屋頂綠(lv)化(hua)(hua)(hua)、墻面綠(lv)化(hua)(hua)(hua)、窗陽臺綠(lv)化(hua)(hua)(hua)、高(gao)架橋綠(lv)化(hua)(hua)(hua)等(deng)等(deng)。區別于平面綠(lv)化(hua)(hua)(hua)的,往空中發展(zhan)的綠(lv)化(hua)(hua)(hua)形式,都可稱之為立體綠(lv)化(hua)(hua)(hua)。

 

立(li)體綠化(hua)的營造,可大幅度增加城(cheng)市綠化(hua)面積,減少(shao)建筑(zhu)能耗,緩解城(cheng)市熱島效應,并通過植(zhi)物吸塵、減噪、凈化(hua)等功能,營造和改善生(sheng)活(huo)環境;也可以滯留(liu)雨水,緩解城(cheng)市下水、排水壓力。

 

為(wei)推行和(he)鼓勵(li)開(kai)發商實(shi)施立(li)體(ti)綠(lv)(lv)化,各(ge)地(di)紛紛出臺(tai)相關規定(ding),將立(li)體(ti)綠(lv)(lv)化折算(suan)成綠(lv)(lv)地(di)面積,進一步推動開(kai)發商采用立(li)體(ti)綠(lv)(lv)化營造(zao)更多(duo)的綠(lv)(lv)化景觀(guan),為(wei)城市創(chuang)造(zao)更多(duo)更美(mei)的風景。

 

現行的綠地面積計算(suan)規則,除了浙江等(deng)部分省份(fen)出(chu)臺相(xiang)關規定,其余(yu)省份(fen)暫未出(chu)臺統一標(biao)準,但部分城市(shi)已出(chu)相(xiang)關條例。


 

浙江

《建(jian)(jian)筑工程建(jian)(jian)筑面積計(ji)算和竣工綜(zong)合測量技術(shu)規程》(DB33/T1152-2018)綠地(di)面積測量8.2.1項:


4.除(chu)住宅以外的(de)建設工程項目按要(yao)求實施(shi)屋(wu)頂綠化的(de),屋(wu)頂綠化面(mian)積可按照下(xia)列比例(li)計算為(wei)附屬(shu)綠地面(mian)積:

 

浙江省立體綠化折算綠地面積系數01-4.jpg


 

5.除住宅以外的建設工程項目,按要求在建()筑物墻面實施垂直綠化,種植槽寬度0.5m以上且覆土厚度0.5m以上的,其綠化面積等于種植長度值,并按20%的比例折算附屬綠地面積。


6.建設工程項目實施屋頂綠化、墻面垂直綠化等計算的綠地面積總額,不得超過建設工程項目審批確定的綠地率的20%


而自浙江提出“未來社區”以來,未來社區建筑場景明確提出了“立體綠化全面覆蓋”要求;評價指標體系則(ze)是要求“采用地(di)面、平臺與屋(wu)頂、垂直綠化(hua)(hua)相結合的方式,打造(zao)立體多層次復合綠化(hua)(hua)系統(tong)”。

 

未(wei)來社區中公共立體綠化包括屋頂綠化、墻體綠化、連廊綠化、沿(yan)口綠化、露臺(tai)陽臺(tai)綠化、架空層綠化等。在未(wei)來社區中,大(da)面(mian)積(ji)的露臺(tai)花園(yuan)、陽臺(tai)花園(yuan)其中的特色,架空層是重要的公共空間。這些(xie)形(xing)式實(shi)際上有(you)效增加了建筑的綠化面(mian)積(ji),而大(da)部分還未(wei)有(you)規定可計入綠地面(mian)積(ji)。


相信(xin)隨(sui)著未來社(she)區建設的(de)推進,立體(ti)綠(lv)化(hua)折算綠(lv)地面(mian)積的(de)比例也會有所(suo)調整。


關(guan)注我們(men),可以(yi)了解后續(xu)新出政策。

 

 

江(jiang)蘇

《江蘇(su)省城市居住區和單位綠化標準》(DGJ32/TJ169-2014),第7條綠(lv)地面積計算的規定:


7.0.7立體綠化面(mian)積計算應符合下(xia)列要求:


1  在多層、高層建筑屋頂進行的綠化,綠化種植土層厚度0.30.6米、面積大于200平方米、養護良好的屋頂綠地,可按15%折算計入綠地率,總折算面積不得超過規定綠地率指標值的10%


2  綠化種植土層厚度大于0.6米,具有游園功能,可提供游憩使用、養護良好的花園式屋頂綠化,可按30%折算計入綠地率,總折算面積不得超過規定綠地率指標值的15%


3  其余的屋(wu)頂綠(lv)化不計入綠(lv)地面積,可(ke)根據情況折(zhe)算為綠(lv)化覆(fu)蓋(gai)面積。


 

海南

《海南省城鎮建設項目配套(tao)綠地面積計算規定》(瓊建城[2010]167號)


由于建(jian)設工程紅(hong)線內部分用地的兼容(rong)性,為鼓勵建(jian)設單位(wei)進行多種形式的綠(lv)化,增加綠(lv)量,以下(xia)(xia)幾(ji)種綠(lv)化形式以獎勵綠(lv)地面積的方式計算,但獎勵綠(lv)地面積合計不(bu)超過建(jian)設項目用地面積的15%。具體獎勵方法如下(xia)(xia):


(一(yi))屋頂綠(lv)化

建筑屋頂綠化覆土厚度不小于60厘米的,按屋頂綠化面積的50%獎勵綠地面積。

 


上海

《屋頂綠化技術規范》


一、本市新(xin)建公共(gong)建筑(zhu)以及改建、擴(kuo)建中心城區內既有公共(gong)建筑(zhu)的(de)(de),應當對高度不(bu)超(chao)過五(wu)十米的(de)(de)平屋(wu)(wu)頂(ding)實施(shi)(shi)綠(lv)化(hua),實施(shi)(shi)屋(wu)(wu)頂(ding)綠(lv)化(hua)面積(ji)不(bu)得低于建筑(zhu)占地面積(ji)的(de)(de)30%。


二、公共建筑實施的屋頂綠化面積超過30% 的部分,可以按照上海市規劃和國土資源管理局、上海市綠化和市容管理局制定《本市新建屋頂綠化折算抵算配套綠地實施意見(試行)》(滬綠容( 201474 號)有關規定執行。


三、改(gai)建、擴建中心城區內(nei)既有公共建筑(zhu)(zhu)(zhu)的,僅對建筑(zhu)(zhu)(zhu)外立(li)面或建筑(zhu)(zhu)(zhu)內(nei)部結(jie)構(gou)進(jin)行(xing)裝(zhuang)飾(shi)、裝(zhuang)修的(建筑(zhu)(zhu)(zhu)未拆除),不(bu)作屋頂(ding)綠化要求。


四、除公共(gong)建(jian)筑外的(de)(de)其他建(jian)設項(xiang)目,其建(jian)筑為平屋(wu)頂(ding)(ding)的(de)(de),鼓勵實施(shi)屋(wu)頂(ding)(ding)綠化。實施(shi)的(de)(de)屋(wu)頂(ding)(ding)綠化可折算綠地(di)面積(ji)(ji),但不得超過建(jian)設項(xiang)目配套綠化面積(ji)(ji)的(de)(de)20%。


上海立體綠化折算綠地面積系數01-4.jpg

上海立體綠化折算綠地面積系數02-4.jpg


補充:

《本(ben)市新建屋頂綠化(hua)折算抵算配套綠地實(shi)施(shi)意見(試行)》(滬(hu)綠容 (2014) 74號)折算方法


上海立體綠化折算綠地面積系數03補充-4.jpg

 

 

北京(jing)

《關于北京市建(jian)設工程(cheng)附屬綠化用地面積計算(suan)規則》


工程建設用(yong)地(di)范圍內,無(wu)地(di)下(xia)建筑物、構(gou)筑物的(de)(de)綠(lv)化用(yong)地(di)面(mian)積達到其規劃確定(ding)附屬綠(lv)化用(yong)地(di)面(mian)積比例(li)的(de)(de)50%以上的(de)(de),所建綠(lv)化停車場、覆土綠(lv)地(di)、屋頂(ding)花園方(fang)可依以下(xia)要(yao)求,按一定(ding)比例(li)計入該(gai)工程的(de)(de)附屬綠(lv)化用(yong)地(di)面(mian)積。


其中,建設屋頂花園,其建筑屋頂的結構、承載等按綠化要求進行設計,覆土厚度達到0.6~0.8米的綠化面積可按20%計入附屬綠化用地面積。

 


重慶

《重慶市主城區城市建設(she)工(gong)程項目配套綠(lv)地管理技術規定(試行)


多層建筑(六層以內且建筑高度小于24米的建筑)屋頂綠化,綠化種植土層深度大于0.3米、寬度大于4米、面積大于80平方米、并便于人們使用的,經城市園林綠化主管部門審定后,可按其實際綠化種植面積的20%沖抵集中綠化面積,但沖抵的比例不得大于規定指標的10%

 


廣東深圳:

《深圳市(shi)建筑設計規則》


3.5.2屋頂綠(lv)地


屋(wu)(wu)頂(ding)綠地(di)是(shi)指方便(bian)行人出入,且同時滿足以下(xia)條件的地(di)下(xia)室或半地(di)下(xia)室的屋(wu)(wu)頂(ding)綠化:


⑴上方無建、構筑物(wu)(不含陽臺、雨篷等懸空建筑)遮擋。


⑵地下室頂板埋深及其上方種植覆土厚度均不少于3m


⑶地下室或半地下室外墻垂直投影線周邊3m范圍內(水平方向)均為透水地面。


3.5.3折算綠地面積


折算綠地面(mian)(mian)積=綠化面(mian)(mian)積×折算系數


綠化面(mian)積是指屋(wu)頂綠化或架空綠化種(zhong)植覆土的水(shui)平(ping)投影(ying)面(mian)積。


折算系數是(shi)指綠化面積折算成綠地面積的相應系數。


3.5.3.1屋(wu)頂綠(lv)化和架空綠(lv)化


屋(wu)頂(ding)(ding)(ding)綠化(hua)包(bao)括地(di)下室或半(ban)地(di)下室的屋(wu)頂(ding)(ding)(ding)綠化(hua)(3.5.2.2所述屋(wu)頂(ding)(ding)(ding)綠地(di)除外(wai)),以及地(di)上建筑的屋(wu)頂(ding)(ding)(ding)綠化(hua)。


架(jia)空綠化包括建筑首層(ceng)、塔(ta)樓底層(ceng)及(ji)其他樓層(ceng)的架(jia)空綠化。


福建漳州立體綠化折算綠地面積系數01-4.jpg 

 

江西南昌、江西九江

《南昌市建設(she)項(xiang)目(mu)配(pei)套(tao)綠化(hua)面(mian)積計算技術標準》


(五(wu))立體(ti)綠(lv)化面積計(ji)算


1、屋頂綠化:屋頂綠化的覆土厚度達到30㎝的,按以下標準計入綠地面積:


(1)一層至三層的,按綠化覆蓋面積的30%折算綠地面積。


(2)四層至六層的,按綠化覆蓋面積的20% 折算綠地面積。


(3)六層以上或距地面40m以下的,按綠化覆蓋面積的10%折算綠地面積。


2、墻體綠化:擋土墻、墻體應進行垂直綠化,垂直綠化按綠化覆蓋面積的10%計入綠地面積。利用立體綠化新技術,采用種植土種植,施工后綠化效果即可顯現,覆蓋面達到95%以上的垂直綠化按覆蓋面積的100 %計入綠地面積。

 


江西撫州

《撫州市城市建設(she)項目配(pei)套綠地(di)面(mian)積計算辦法(暫(zan)行)》(撫園建字[2014]30號(hao))

 

本暫(zan)行(xing)辦法適用于居住(zhu)小(xiao)區(qu)、工業(ye)企業(ye)、交(jiao)通樞(shu)紐、倉儲、商業(ye)中心等(deng)城市建(jian)設項目(mu)和(he)學校(xiao)、醫院、療(liao)(休)養(yang)院(所)、機關團體、事業(ye)、公(gong)共文化設施、部隊等(deng)單位庭(ting)院綠化。


江西撫州立體綠化折算綠地面積系數02-4.jpg



 

江西鷹潭(tan)

《鷹潭(tan)市建(jian)筑(zhu)工程建(jian)筑(zhu)面積(ji)、容積(ji)率、建(jian)筑(zhu)密度、綠地率計算規則(試行)》


5.0.2立體綠化面(mian)積(ji)計算(suan)

公共建筑三層及三層以下屋頂設置有不小于400平方米屋頂集中綠地,且該綠地長、寬度均不小于20米,覆土厚度達到0.5米的,可按綠化覆蓋面積的30%折算綠地面積,但其折算后的總量不應大于總綠地面積的10%

 


福建廈門

《關于調(diao)整建設項目綠地面積計(ji)算(suan)規則的通知》


10、屋頂(ding)綠化(hua) ,在同(tong)時滿足下(xia)列五項條件的前提下(xia),按下(xia)表折算綠化(hua)面積。


(1)一樓地面(mian)已充分綠(lv)化到位,客觀(guan)上(shang)已無(wu)地可綠(lv)。


(2)覆土厚度不小于20厘米.


(3)配套相應給排水設施,能夠滿足日常養護管理需要.


(4)每層屋頂計算范圍內,硬地面積(含步道、鋪裝場地、水池、小品等)不大于40%


(5)應配置相應的灌木(或小喬木),且數量不少于0.3/平方米。


福建廈門立體綠化折算綠地面積系數01-4.jpg


 

11、垂直綠化,分別按(an)下列不同情況(kuang)計算(suan)綠化面積(ji)。


(1)地(di)下車庫出入口上(shang)方,做成構架(jia)(jia),周邊配植爬藤(teng)植物(wu),可以形(xing)成綠化景觀的,按構架(jia)(jia)柱子(或墻(qiang)壁)外圍(wei)垂直投影面積計算綠化面積。


(2)擋土墻(含護坡、陡坎等)立面范圍內設計有種植池(或槽),且池(或槽)內種植爬藤植物,可以形成綠化景觀的,且種植池不小于0.2*0.2*0.3米(深)時,以植物種植點分別水平向左、右各0.5米,垂直向上2.5米計算綠化面積(即1*2.5=2.5平方米)。


(3)建筑外墻體、柱體內設計固定種植容器且種植爬藤植物,可以形成綠化景觀的,按每個種植池2平方米計算綠化面積。


(4)單層且高度小于3米的門衛房、棚房、庫房等周邊種植爬藤植物,可以形成綠化景觀的,按相應建筑面積計算綠化面積。

 


福建(jian)漳州

《福建省城市規劃管理技術規定-漳州市中心城(cheng)區實施細化規則》


第六條 綠地(di)面積(ji)的計算(suan)辦(ban)法嚴(yan)格按《城(cheng)市(shi)居住(zhu)區規劃設計規范》 的要求執行。滿(man)足以下情(qing)形的可折算(suan)綠地(di)面積(ji),計入綠地(di)率。


2.為改善城市空中鳥瞰效果,豐富建筑第五立面,鼓勵屋頂綠化,距地面 6m 以內的屋頂綠化可按表 2 折算綠地面積。距地面 6 米以上的任何綠化不可折算綠地面積。

福建漳州立體綠化折算綠地面積系數01-4.jpg

 

 

湖北武漢(han)

《武漢市(shi)建設工程項目(mu)配套綠地面積審核管理(li)辦(ban)法》


第十條 建(jian)設工(gong)程項目配套綠地面積折算(suan)應當符合下列規(gui)定:


(三)采取種植槽方式、且種植槽寬度大于0.5米的垂直綠化,按其種植槽面積計算為配套綠地面積;采用立式種植方式的垂直綠化,按其實際立面綠化面積的40%計算為配套綠地面積。


第十二條 建(構)筑物頂板標高高于周邊現狀城市道路的屋頂綠化,平均覆土厚度在0.4米以上的,按其屋頂綠化面積的30%計算為配套綠地面積,但不得大于該項目配套綠地總面積的20%。



 

湖南長沙

《長沙(sha)市(shi)城市(shi)規劃(hua)管理技術規定 (2018 年(nian)修訂版)》


湖南長沙立體綠化折算綠地面積系數01-4.jpg

湖南長沙立體綠化折算綠地面積系數02-4.jpg



 

 

四(si)川(chuan)成都

《成都市(shi)建設項(xiang)目綠地率指標審核實施辦法》


本辦法適(shi)用于中心城(cheng)區(五城(cheng)區)規劃(hua)范圍內新建(jian)、改建(jian)、擴建(jian)的各類(lei)建(jian)設工程。


(三)屋(wu)頂(構筑(zhu)物頂)綠化(hua)綠地面積的計算方法如下:


2. 其它建筑高度不超過40米的非住宅建筑屋頂綠化,覆土厚度不小于0.4米,屋頂綠化面積達60%以上的,可按屋頂面積的20%獎勵綠地面積;屋頂綠化面積達不到60%的,按實際綠化種植面積的20%獎勵綠地面積。

 

安徽合肥

《合肥市(shi)控制性(xing)詳(xiang)細規(gui)劃通則(試(shi)行)


2.4.4  鼓勵屋頂綠(lv)化、垂(chui)直(zhi)(zhi)綠(lv)化、城市市政基(ji)礎(chu)設施垂(chui)直(zhi)(zhi)與平面相(xiang)結合的綠(lv)化。


(1)屋面(含架空層、半地下車庫)綠化面積(每塊面積應不小于100平方米)可折算成地面綠地面積計入綠地率,折算系數見表2.4.4


(2)確能保證公眾可達性的屋頂綠化,可酌情提高核算指標,H1.5且具有可達性的屋頂綠化可計入公共綠地面積。

 

安徽合肥立體綠化折算系數01-4.jpg

 


山(shan)東濟南

《濟南市城市綠化條例實(shi)施細則》


第十八(ba)條 建設工程(cheng)項目按要求實(shi)施樓(房)頂和車庫(ku)頂綠(lv)化的,樓(房)頂和車庫(ku)頂綠(lv)化面積可(ke)按以下(xia)比例折(zhe)算為附(fu)屬(shu)綠(lv)地面積:


高度12米(含)以下的建設工程項目,其樓(房)頂和車庫頂綠化面積總量不得超過建設工程項目審批確定的附屬綠地面積的20%;高度12米以上的建設工程項目,不得超過建設工程項目審批確定的附屬綠地面積的10%

 

山東濟南立體綠化折算綠地面積系數-4.jpg

 

河北

河北省住(zhu)房城(cheng)鄉建設廳于2014年下發通知,要求全(quan)省各(ge)地加快推進屋頂(ding)綠化工(gong)作。通知中明(ming)確(que)了鼓勵政策:


建(jian)設(she)項目實施屋頂綠化(hua)(hua),可按(an)其實有面積的(de)20%計入(ru)工程的(de)綠化(hua)(hua)用地面積指標(biao),按(an)《河北省城市綠化(hua)(hua)條例》審核相應指標(biao)時可予以(yi)扣除。

 

云南昆明

《昆明市城鄉規劃管(guan)理技術規定(2016)


具有公共開放功能的屋頂綠化,覆土深度不小于0.5米部分面積的20%可計入綠地面積,折算部分建筑高度應當不大于24米。


具有公共開放功能的底層架空綠化,架空凈高不小于3.5米且覆土深度不小于0.5米部分面積的40%可計入綠地面積。

 


隨著立體(ti)(ti)綠(lv)化發展,其綠(lv)地(di)面(mian)(mian)積計算(suan)方(fang)式也會不斷調整與更新。本文整理(li)了現有的綠(lv)地(di)面(mian)(mian)積計算(suan)規(gui)則,僅(jin)供參考,具體(ti)(ti)的立體(ti)(ti)綠(lv)化計入綠(lv)地(di)率指標,應以(yi)省(sheng)級或(huo)地(di)方(fang)的相關規(gui)范標準為依據。

 


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